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上周上海新宅成交面积环比升27

2019-08-16 19:18:45来源:励志吧0次阅读

  上周全市新房住宅的成交量出现了明显的回升。据金丰易居 佑威联合研究中心提供的显示:上周(5月21日-5月27日)上海市新房住宅成交面积为18.56万平方米,环比前周上升27.0 %。不少业内人士表示,当前成交量起伏变化较大,完全和开发商的价格策略相关,传统的5、6月份也是全年成交的相对高点,因此成交的反弹回暖也在情理之中。

  中高端楼盘拉升成交均价

  商报注意到,部分降价楼盘取得了不错的销售业绩。如上周成交榜首位的毕加索小镇(张江国际豪园),此前这个位于浦东唐镇的楼盘价格一度攀升至2万元/平方米以上均价,但市场接受度不高,近一年来的月销售也只是零星几套。近期,该盘一次性大体量推出了500余套房源。

  据悉,此次毕加索小镇的成交单价不足1.7万元,相比去年的均价下跌近两成,因此单周售出90套房源。而排名第三的居礼苑,虽然此前开盘时售楼处给出的对外报价高达 万元/平方米,但上周该盘的别墅成交单价不足1.8万元,远低于徐泾板块其他的别墅项目。根据上房地产数据显示,该盘于上周开出1 4套房源,一周就售出了17套,另外还有8套被预订。

  此外,海珀府邸在上周再度售出14套房源,成交面积位居全市第四位,尚海湾豪庭和佘山东紫园也分别售出了9套和8套房源。尤其是佘山东紫园,今年总计成交9套,有8套集中在上周。

  值得一提的是,上周全市单价5万元以上的高端商品住宅共计成交54套,比前周增加 4套,成交面积1.62万平方米,相当于前周的 .4倍。同期新建别墅成交也一改此前长达 周低于百套的低迷,于上周合计成交126套,环比提升幅度 2.6%。

  高端楼盘成交的大幅增长,直接导致上周全市均价突破2.4万元/平方米的大关,达到了4月以来的最高点。

  德佑地产研究主任陆骑麟认为,5月1日至今,全市新房住宅成交面积达到了67. 万平方米,与近一年以来的高点 月份同期相比还多了2. 7万平方米。

  新增供应量达近 5周新高

  虽然成交量有所上升,但整个楼市的前景似乎并不乐观。

  据上房地产显示,截至昨日傍晚,本市新房住宅可售面积已达101 .84万平方米,该数据是自2007年年初以来的最高位。如以当前年内月均近54万平方米的新房成交水平,消化当前新房库存的周期需约18个月。所以,从全市新房库存重回历史高位可知,当前实际开发商的库存及资金压力依旧巨大,房价短期仍难离下降通道。

  前有库存量积压,后有新增供应量的不断增加。

  上周全市新房住宅的新增供应面积共计 .8万平方米,环比提升5 .2%。这也是时隔4周楼市再次突破单周 0万平方米关口,且这一供应面积为近 5周新高。其中,公寓项目上周供应共计15批次,为年内最高,新增面积达 0.7万平方米、环比提升49.8%;别墅项目则有 个批次、 .1万平方米供应推出,环比亦大幅提升100%。此外,新增供应的1 个项目中位于外环以内的新房供应体量较此前骤然提升,合计达16.4万平方米,占总量比重的49%。

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,近几周楼市整体价格受结构性因素波动较为明显,不过虽然部分豪宅产品在通过降价后成交明显好于过往,但因与当前市场实际主流需求终究相背离,除小部分通过以价换量得以热销的项目外,大部分豪宅及别墅产品正成为楼市库存激增的主要原因。

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  上周14个住宅开盘 八成为刚需盘

  楼市在经历了二季度前半段相对低迷的局势后,从上周起开始逐渐进入一个发力期。据统计,上周(5.21-5.27)全市共有14个住宅项目开盘,数量比前一周增加6个,推盘量超过1400套,环比前周的近850套提升了70%左右。

  据了解,上周开盘的项目中,近八成为位于外环外的刚需盘。市场分析人士表示,从今年4月开始,随着部分中高端项目的低价入市,楼市成交的主力开始逐渐由刚需产品向改善型产品转移。在中高端产品的冲击下,刚需产品的成交虽然也曾偶有亮点,但整体上相对于第一季度仍有不小的差距,部分刚需楼盘开始进行新一轮的推盘蓄力期,以待下一次刚需的销售高潮期。而中高端的改善型项目虽然在4、5月份迎来了销售的高峰期,屡屡有项目出现大量的集中成交,但是由于其项目的受众群体相对较少,高水位成交难以持久,在经历了近2个月的高潮之后也难免出现走低的趋势,这在客观上为刚需项目的再次崛起提供了空间上的保证。

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