西甲

北京新总价地王诞生业内高楼面价将成新常态

2019-12-11 13:48:52来源:励志吧0次阅读

北京新总价地王诞生 业内:高楼面价将成新常态

中国经济北京1月8日讯 ( 段丹峰)关于北京2015新年土地市场第一拍的报道余温未了,短短两天后,华润、首开、平安联合体就以总价86.25亿元的价格竞得北京南四环丰台白盆窑地块,成为北京新的总价地王。该价格比北京原总价地王高出11.65亿元,业内测算该地块纯商品房楼面价便高达3.8万/平米,剔除该地块的限价商品房和自住房地块面积,商品房部分楼面价远超该价格,对此,业内预测,高楼面价格将成“新常态”。 北京诞生新总价地王 据了解,1月7日,拍卖过程中手持5号竞买牌的华润、首开、平安联合体与52号保利、住总联合体一直竞相举牌,以胶着状态竞拍,最终经过53轮厮杀

,华润、首开、平安联合体以86

.25亿元竞得该地块,溢价率达21.99%。 据媒体报道,共有华润首开平安联合体、龙湖天恒联合体、金融街首创联合体、万科和住总保利联合体5家竞买方入场。万科集团高级副总裁毛大庆等代表的万科参与了竞拍进程,但是并没有举牌。 据报道,白盆窑村地块起始楼面价为16885元/平米,若剔除限价商品房和自住型商品房,该地块楼面起始价至少在5万元/平米以上。该地块于2014年12月3日北京土地整备中心挂出。昨天,该地块出现上第一次报价,为70.7亿元。今天中午之前,它共收到3次报价,最高报价为71.4亿元。 据中国经济了解,该地块价格比北京原总价地王高出11.65亿元,业内测算该地块纯商品房楼面价便高达3.8万/平米,剔除该地块的限价商品房和自住房地块面积,商品房部分楼面价远超该价格。 北京总价、单价双料地王此前由华嘉胡同地块保持。该地块于2014年8月被华融以74.6亿元总价拿下,该地块商业金融用地的楼面地价为9

.2986万元/平,曾刷新北京拍地记录。 北京今年土地首拍吸金86.9亿 而就两天前1月5日的北京国土资源局土地拍卖中心,北京土地市场刚刚完成第一拍。位于西南3环丰台玉泉营附近的两宗宅地成为了今年北京市出让的第一批土地,而终究这两宗地块均被华润、招商、九龙仓、平安不动产联合体分别以42亿元、额外配建8000平方米限价商品房和44.9亿元、额外配建6000平方米限价商品房为条件收入囊中,这两宗土地配建限价商品房销售限价均为2.1万元/平方米。 据了解,1月5日拍卖会现场,华润、招商、九龙仓、平安不动产等4家企业组成了史上最大房企联合体参与拿地。此外,万科、天恒联合体;龙湖、方兴、葛洲坝联合体;首创、华远 联合体也同样加入西南三环这两宗优良地块的角逐,而保利、中海、远洋、金融街等品牌房企也均出现在竞拍现场,使得2015年的第一次土地拍卖竞争激烈。 了解到,同去年底最后一拍的底价成交相比,这两宗土地吸引了大量房企的参与,终究两宗地块均触碰价格上限,共吸金86.9亿元。另据中原地产首席分析师张大伟计算,两宗地楼面价分别为每平米3.73万元和4.97万元。 京城房价或进6万时期 事实上,公开数据显示,丰台2014年土地总成交额为281.8亿,位列全市第二。自去年起丰台区就已屡屡出现高价地,夏家胡同、西局等地块均曝出高价,去年年底挂出的丰台白盆窑地块起始价就达到70.7亿元,被业内视为准地王。 在北京第一宗土地成交不久后,任志强即在微博上表示:“北京土地市场开门大吉,土地楼面价五万多似乎将是常态。溢价率50%以上也是常态。” 针对北京土地市场第一拍,中国房地产经理人同盟秘书长陈云峰此前向媒体表示,北京的土地受区位因素影响比较明显

,并不能一概而论。“楼面价五万元目前来说还是限定在四环以内的,事实上通州、房山等地的楼面价均不足这个数字的一半。”他还表示,“房屋售价是楼面价的两倍这是北京市场上一个普遍规律,不过考虑到这两宗地块的所在区位,未来这两宗地可能还将以打造普通住宅项目为主。” 另据人民报导,毛大庆在7日竞拍现场表示,从2012年7月至今以来,北京公开出让的土地中,楼面地价超过2.5万元水平的地块就有60余块之多,3万元以上的地块也有近30块。“这些高价地多数还没有入市,加上税金、利息等,这些地块成本比拍得时又有近20%以上增加。” 此外,毛大庆表示,若以2015年二季度开始入巿算,意味着北京将有近70个以上项目,共近百次开盘价格将在5万元至7万元及以上,且这些地块多在五环或之外。“标志着从2015年开始,北京楼市的普通商品房价将进入六万元时代。”毛大庆最后表示。 中国指数研究院1月4日发布的数据显示,2014年全国300个城市成交102830万平方米,同比减少31%

,土地出让金仅有2.3万 亿,同比下降28%;2014年300个城市成交楼面均价为1234元/平方米,同比上涨6%。整体土地市场出现量跌均价升的趋势。(:佟明彪)

亳州治疗包皮过长医院
成都不孕不育医院电话
乌鲁木齐牛皮癣医院排名
汉中市人民医院预约挂号
蚌埠哪家医院治疗牛皮癣
分享到: