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深圳秋交会新盘成交同比降四成

2019-08-16 19:22:53来源:励志吧0次阅读

  房地产“金九银十”的铁律今年可能被打破,延续“金九”的惨淡,深圳楼市十月开局不利。在深圳(秋季)房地产交易会为期5天的展会中,深圳一手住宅仅成交 4套,成交量较去年同期缩水近四成。业内人士表示,开发商拒绝降价,购房者观望情绪浓重,10月成交量难以回暖。

  看客少买家亦少

  据证券时报报道,“到楼盘销售现场看的人本来就不多,买的更少了。”深圳关外某楼盘的销售总监感觉,今年的房地产秋交会比往年更加冷清。

  尽管展会前两日人潮汹涌,但自10月2日起便迅速降温,到最后一天,部分参展开发商甚至因看房人数不足取消既定的看楼车。

  展会清淡的一个原因可能是深圳本地房源偏少。据了解,本届秋交会虽然以“深圳刚需联合起来”为主题,但参展的深圳本地楼盘只有20余个,仅占参展楼盘的两成,其中只有8个项目处于实际销售期,其余项目只是来“提前打个广告”。而惠州大亚湾片区的楼盘反而成了本届秋交会的主角,此外还有香港、东莞、汕头等城市的98个楼盘参展,更有新加坡、塞浦路斯等海外楼盘参展。

  看房者李先生实地探访了为数不多的几个深圳本地的新楼盘后,决定还是再等等。“大多数是深圳关外的房子,而且地点偏远,有的都没有通地铁,上班太不方便。”李先生说,价格也是其首要考虑因素,现在的价格还是偏贵。

  不少看房者表示,开发商缺乏实质性降价举措,将继续观望,希望价格能降到合理水平。事实上,楼市浓郁的观望氛围,也直接带来成交低迷状态。据统计,秋交会期间,深圳一手住宅仅成交 4套,相对于去年秋交会成交57套降幅达四成,成交面积跌幅更超过五成。

  中联地产二手房研究院总经理肖小平认为,今年周假期长达8天,很多市民选择出行,在一定程度上削弱了楼市的购买力;不少开发商把秋交会作为展示品牌和形象的平台,在渠道和营销上创新举措不足,对置业者吸引力不强;更为重要的是,在销量走好的情况下,开发商认为没有必要再让利,深圳新盘在本届秋交会上集体拒绝降价,造成了成交低迷。

  僵局何时了?

  事实上,本届深圳秋交会只是国内楼市表现不佳的一个缩影。一项调查显示,9000名参与调查的受访者中,仅12.5%的人表示国庆期间会买房。北京市住建委的签显示,国庆节假期前 天,二手住宅签总量仅为1 7套,比平日大幅下降。

  据相关统计,9月北京新建住宅签约量为110 0套,是近4个月来的成交低点;广州9月共成交了7000多套,表现尚不及暑期档。虽然部分地区二手房交易量近日开始释放,但“金九”成色显然大不如前。今年10月前 天,杭州主城区商品房累计成交量仅为65套,不足9月最后一天成交量的一半,进入10月,楼市成交较前期大幅下降。

  华南首席分析师曹取认为,由于前几个月市场成交活跃,开发商对后市充满信心便趁机涨价,但从近期看来,买房者对价格的敏感度增加,涨价幅度较大的楼盘成交形势明显趋弱。“如果开发商不采取大幅度的提价,购房者心态比较稳定,在这种情况下,成交量还是能够维持在相对比较高的水平。”曹取说。

  不过,与展会冷清、成交量下滑形成鲜明对比的是,近期开发商“抢地潮”骤起。8月以来,万科、华润、恒大等多家一线房企累计拿地金额超过 00亿元。其中,8月万科、华润、龙湖、恒大、佳兆业出手拿地金额已达到17 亿元,9月仅万科、恒大、华润三家房企的拿地金额就已达到95亿元。

  业内人士预计,目前已经开始的开发商大肆拿地,会促其加大回笼资金的力度以保持优良的现金流,未来可能仍会采取快速跑量的方式,对短期楼市的成交将起到助推作用。

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