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小阳春促销花样繁多京沪深房价下降雷声大雨

2019-09-22 16:48:33来源:励志吧0次阅读

  小阳春促销花样繁多 京沪深房价下降雷声大雨点小

  城区楼盘价格仍坚挺

  春节过后,楼市供应量正缓慢回暖,部分楼盘的促销力度不断加大。打折返点、垫付首付、下调售价 为了刺激销量,开发商促销手段层出不穷。不过,中国证券报发现,目前降价楼盘多集中在滞销楼盘或是尾盘项目,以及部分前期过快上涨区域和城市远郊区域,城区主流楼盘并未出现大规模实质性降价。

  2月25日,深圳热闹的罗湖东门步行街,楼盘港澳8号举行 开盘仪式 。一位深圳房地产人士介绍,此楼盘之前搞过多次这样的 开盘仪式 ,其中一次还请到着名演员做代言人。而这一次开盘是因为庆祝本月销售加速, 再开一次盘 是为了争取最后清盘。

  中国证券报看到,港澳8号 开盘 现场十分热闹,除常规的文艺表演,还把之前已经交纳定金的准业主们请到现场,参加抽奖活动。繁华的东门步行街上,该楼盘的销售人员随处可见。在售楼处,等候看样板房的购房者排起了长队。

  事实上,喧闹的东门步行街并不是深圳热门的置业区域。港澳8号自从去年11月开始销售以来,销售情况一直不够理想。春节后,港澳8号推出了开发商垫付首付的促销,最多为购房者垫付两成首付。这样,购房者只要接受一定的利息,最低可以一成首付。

  北京的不少楼盘也推出了各式各样的折扣促销,尤其是怀柔、大兴等周边区域的楼盘折扣力度正不断加大。位于怀柔陈各庄附近的世嘉光织谷近期推出了5期房源享1万抵4万的优惠活动,购房者如果全额付款则享1万抵5万,再打98折。北京目前折扣较大的项目大多分布在五环外的郊区,其中远郊区项目尤其明显。

  伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为,目前北京市近八成的新盘分布在五环以外,且这些区域的市场正呈现供过于求的态势。通过降价促销、加快回款缓解资金压力仍是大部分开发商首选。

  打折楼盘不仅仅局限于城区外的低价盘。由于成交低迷,一些曾经取得不俗销售业绩的楼盘也开始悄然打折。2月19日,上海两大知名楼盘传出大幅折扣的消息,一个是2011年的上海商品住宅销售冠军,另一个则是以超过4万元/平方米的均价称雄外高桥板块。

  如果在2011年年底促销,说明开发商还面临着年底还款业绩的压力,但这些项目却选择在开春降价。 主要还是滞销的原因,去年的销售冠军,今年实际已经滞销2个月了。 中房信分析师薛建雄表示。

  上海另一知名楼盘也面临类似情况,在2011年9月售出132套房源之后,该楼盘单月成交就一直在10多套徘徊,最近两个月仅成交4套和2套房源。成交价格也从去年9月的4.3万元/平方米一路下滑至3.7万元/平方米左右。

  不仅仅上述两个楼盘,保利、地产、仁恒等知名开发商均采取促销策略。中国证券报从部分开发商营销部了解到,今年3月,作为楼市传统 小阳春 ,不少开发商会把该时点作为推盘的重点,对于促销,大多开发商表示将随行就市。

  不过值得注意的是,拿出真金白银、下调房屋售价的楼盘仍十分有限。不少楼盘都是打着买房返点、送装修等 旗号 ,房价却并没有实质性下降。

  伟业我爱我家市场研究院数据显示,2月以来北京有成交的120个项目中,相比1月有近80个项目的实际成交价格并未下降。2月成交面积排名前10的项目中,更是有6个项目实际成交均价出现小幅上涨。换言之,降价幅度较大的项目实际成交并不理想。

  业内人士指出,目前楼市热销项目主要是处于交通便利、商业发达地区以及部分精品项目的后期,这些项目并没有降价的动力。相反,一些项目还随着后期开盘小幅上调售价。总体来看,主流项目降价潮并未出现。

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