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“‘限购令’将促进中国房地产的七大转变”

2019-12-04 17:51:20来源:励志吧0次阅读

【文章】来源:燕赵晚报2011-04-14 导语:   陈云峰在河北房地产2011年创新峰会上的演讲 面对史上最严格的宏观调控政策和一些城市住宅限购令的出台,我认为这无疑会促进中国房地产发生七大转变。  中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在河北房地产2011年创新峰会上的这一演讲,引起了现场众多与会者的关注与共鸣   陈云峰在河北房地产2011年创新峰会上的演讲

面对史上最严格的宏观调控政策和一些城市住宅限购令的出台,我认为这无疑会促进中国房地产发生七大转变。  中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在河北房地产2011年创新峰会上的这一演讲,引起了现场众多与会者的关注与共鸣。

他指出,第一点,从房地产市场本身的问题向社会问题转变,房地产问题到现在已经不是简单的房地产行业的问题,而是中国的经济问题、民生问题和政治问题。 限购令 ,虽然不是最好的招儿,但是行之有效,虽然手法比较笨,但是管用。所以应该说这次 限购令 之后,房地产的销售量和价格大幅度的攀升势头被有效的控制了下来。

第二点,房地产市场从单纯的商品房向商品房和保障房双重房转变。大家看到国家已经决定建设1000万套保障房。有关领导指出,保障房一定要拿下。政府抓什么?抓保障房,只有把保障房做好了,商品房才会开好。

第三点,房地产的开发重点,从北上广深这样的一线城市向二三四线城市延伸,他认为二线城市是省会城市,三线城市是地区级城市,四线城市就是县城。

从今年开始,大量的开发商会加速从一线城市向二三四线城市转变,实际上很多二线的城市开发商已经云集了,在三四线城市面临着很好的发展良机。

第四点,房地产交易从单纯的一手房为主,向二手房转变。现在石家庄一手房的交易量高,但是北京、上海二手房交易量比一手房高,就是1.5:1的比例,石家庄在 年之内也会出现这样的转变。很多房屋中介机构认为这是一个方向。

第五点,房地产市场的矛盾开始向户口转变。这次石家庄的限购政策大家都看到了,加紧房地产的限购,放松户口的限制,这一举措大得民心。这次如果说大家对北京的 限购令 有意见的话,就集中在户籍问题上。如果这个矛盾向户口转移之后,可以加速户口问题的解决,户口背后不仅是房子,还有教育、医疗等等社会问题。

第六点,房地产开发商从热衷于住宅开发开始向商业地产转变 。石家庄的商业地产已经比较热了,而且综合体系也不少,但在现在严格的调控政策下,特别是严厉的土地增值税情况下,会算账的开发商一定会干商业地产。

第七点,房地产行业的融资渠道由比较宽松开始向长期趋紧转变。原来房地产可以上市,现在不让了,可以融资,现在不容许了,可以按揭但现在基本上不让贷了。

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